Contrato Válido: Deve existir um contrato de compra e venda de imóvel, devidamente celebrado entre as partes envolvidas.

Adimplemento das Obrigações Contratuais: A parte que busca a adjudicação compulsória deve ter cumprido integralmente as obrigações estabelecidas no contrato, como pagamento do preço acordado e cumprimento de eventuais condições.

Recusa Injustificada: Deve haver uma recusa injustificada por parte da outra parte (geralmente o vendedor) em cumprir sua obrigação de transferir a propriedade.

Notificação Judicial ou Extrajudicial: Em muitos casos, é necessário que a parte prejudicada envie uma notificação, seja extrajudicial ou judicial, à outra parte, comunicando a recusa injustificada e dando um prazo para cumprimento da obrigação.

Prazos Contratuais ou Legais: A não observância de prazos estipulados no contrato ou prazos legais pode ser relevante para a adjudicação compulsória.

Interesse Público ou Social: Em alguns casos, a adjudicação compulsória pode ser cabível se houver um interesse público ou social relevante, como em projetos de desenvolvimento urbano.

Prova Documental: É importante que a parte que busca a adjudicação compulsória possua documentos que comprovem a existência do contrato, o cumprimento de suas obrigações e a recusa injustificada da outra parte.

Previsão Contratual ou Legal: Em alguns casos, a possibilidade de adjudicação compulsória pode estar expressamente prevista no contrato ou na legislação.

Jurisdição Competente: A ação para a adjudicação compulsória geralmente deve ser proposta na jurisdição competente, de acordo com as leis locais.

Inexistência de Impedimentos Legais: Não deve haver impedimentos legais que impeçam a adjudicação compulsória, como, por exemplo, a existência de vícios que tornem o contrato nulo.